上海楼事：弃房断供陆续出现，国人积蓄

被尽数掏空，刚需该不该买房？

海珠人网站：源自网络 房价/房地产/开发2019-01-27

“弃房断供”指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。产生原因多是房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”，或购房者出现财务问题无法偿还按揭。

近期很多城市都传出了有购房者出现弃房断供的情况，尤其是深圳，最近更是发生了大量7折法拍房上网抛售的现象：统计数据显示，拍卖房源相比去年激增了222%。很明显这并不是房价下跌导致的，而是购房者出现了财务问题，手上资金周转不良无力偿还，继而选择“弃房断供”的。

无独有偶，去年九十月份，受调控重压影响，环京楼市遭遇史上最惨烈“滑铁卢”，房价一度从最高4万多一平跌回1万多一平，也曾传出现大规模炒房者“弃房断供”的现象，很多人因此不仅颗粒无收，还赔掉了当初购房的首付款，吃了中国楼市投资的最大一场“败仗”。究其根本原因则是因为房价短期大跌所致。

在“房住不炒”的大局指导下，在密集调控大招炮轰下，所有人都应该清醒地意识到，如今的房地产形势已经和此前大不相同，现阶段国家和各地方政府的主要工作重点和目标是打击炒房、抑制房价，根本目的是稳定房地产大局。未来不仅“房价只涨不跌”妄想不会再出现，“房价下跌导致弃房断供”的案例也会如雨后春笋般遍地而起。

一方面限制楼市资金的流出，希望央行持续的方式来缓解房企的还债压力，另一面自10月以来，住建部多次约谈各大城市负责人，采取问责制，解决内在忧患。不难看出，国家调控楼市的决心之大，态度之坚决。房价是否会在未来1-2年迎来下跌，奇哥觉得已经是板上钉钉的事实，尤其从近期楼市释放的信号来看，我们有理由相信，未来1、2年楼市不仅会进入“冰冻期”，而且会踏上“下跌通道”：

一，中科院专家：高房价掏空了国人几乎所有积蓄，消费乏力，高房价难以为继！

分析未来的房价走势，不仅要看中央政策的走向，还要把眼睛盯紧居民的“荷包”，因为不管是什么利好政策，说到底还是需要老百姓最后掏钱买单，开发商拿地建房再多，炒房投资炒得再凶，他们最后都是要把房子转移到普通购房者的手上，当亿万刚需购房者兜里都空空如也了，谁又会接盘呢？

中科院在不久前的报告显示，中国人的口袋已经被这两年房价不断高涨彻底掏空了，个人储蓄极速降低，居民房贷债务不断攀升，国内消费乏力；不仅如此，人民大学的报告也清楚地显示：中国居民财富基本被房地产掏空，消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。试问如此情形，高房价还能维持得下去吗？

喧嚣过后，尘埃终归要落定。这意味着，在房地产所带来的一场狂欢过后，人们必将面对债务的现实——国人爱慕虚荣的心理，加上开发商和银行的合伙忽悠，让房奴们一个个掉进了债务的深渊，房奴们用祖孙三代的钱，买下一处未必喜欢的住房和几十年的债务。而户均超75%的银行贷款负债，已经接近极限，更坐实了中国人“房奴”的身份标签，中国居民负债水平更远超很多发达国家最高水平。事实上，不止对炒房者来说，对超过半数以上的国人来说，在未来很长一段时间，除了房子，他们就只剩房贷了。

二、降温已成全国之势，现阶段持币观望者趋多，有价无市已成普遍现象

权威机构发布的最新《百城二手住宅均价报告》显示，上月百城二手住宅挂牌均价为15136元/平方米，环比下跌0.54%，下跌城市达69个，平均跌幅0.91%，其中惠州二手房价格跌幅最大，环比下跌1.11%，深圳后花园成“睡城”；分城市等级来看，一线、二线、三四线城市挂牌均价全线持续下跌，二线及三四线城市下跌最大。分析师称，当前的局面是，楼市降温已从三个月前的“个别下跌”小范围调整发展到现在的近七成重点城市二手房价下跌。

而比楼市降温、房价下跌更可怕的是，购房者现阶段普遍持谨慎态度，三个月前市场上随处可见的“抢房”、排队、到银行查验资产的火爆场面，当下已经彻底消失不见了。有新房代理机构人员形容得十分贴切，他们现在是“宁可错过，也绝不选错”。购房者持币观望不往市场里进的后果是什么呢？答案显而易见，那就是二手房有价无市，不管是北上广深等一线城市，还是南京、武汉、成都、合肥等二线城市，最近两个月二手房成交量皆出现了大幅下跌。

二手房无人问津，炒房投资客的日子怎么可能好过得了？有一个买家，才有可能卖掉一套房子，房子卖不掉，就等于价值为零，房产想变现就是天方夜谭。奇哥认为，这种形势再持续个半年以上，我估计未来就算降价促销，打折卖房，也会有大把的人选择抛售逃跑，因为倘若不如此，再好的房子也只能看作是一堆"砖头水泥"，毫无价值。

三、房企严重缺钱，降价促销行为或集中爆发，房价难复制从前的疯狂

地产大佬孙宏斌说，本轮宏观调控的严峻程度是超乎想象的，很多企业前期并没有做好心理准备，随着货币政策的不断收紧，他认为未来会有更多的企业面临资金困局。言外之意，随着中央大力去杠杆的不断开展，未来会有一大批地产商或因为资金压力而面临破产。

现在看来这并非危言耸听，如今不止融创一家早早做好了“过冬”的准备，连财务最为健康的“住宅之王”万科也高喊着要为“活下去”而拼，恒大、碧桂园等企业更是积极选择降价促销买房，加速回款，在降低企业负债这方面，他们早已走在了很多地产商的前面。行业巨头房企已然如此，何况那些经营不善、负债累累的中小地产企业呢？

君不见，一年多来房地产企业融资屡屡受限，融资成本更是接连攀升，叠加发债被阻、价格被限、银行断奶等一系列重伤行为，过半地产商现在是元气大伤，负债累累。

而更糟糕的是：据Wind数据显示，房地产企业未来30天左右的时间里，共有81只债券即将到期，总共需要偿还金额为526.73亿元。当前房企的融资成本高企，低成本的融资通道正受到挤压或者放缓。国家的调控未曾放松，开发商只能加紧出货。原因无他，锁在自己手里的房子不变现，手上的资金成本就会源源不断地提高。

回到大家最关心的话题上，普通购房者近期到底该不该买房呢？首先，如果是刚需，买房逻辑不变，在经济承受能力范围内，赶紧上车！国家调控打压房价时，正是你上车的好机会。但是刚需买房也要有选择，奇哥还是那句话：一定要优选大城市、地段好、升值潜力大的房子；其次，房企缺钱急需回款，作为买方的人们会有更多的议价空间，即便没有议价空间，在付款上开发商也不敢催得太急，购房者能很好地迂回作战。再加上近期房贷利率有显著回调，当前的档口对于刚需购房者确实是机会。

但眼下并非最佳购房时机，业内普遍认为明年5、6月份才是买好房，买低价房的最好时机，因为届时房价或已调整到最底水平，到时候弃房断供的情况会多发，购房者在买房议价上机会更多，且在这个时候贷款利率极其有可能调整到最低水平。因此，不着急的刚需们，还可以再等等，房产政策还在调整，不过预期不要太美好！

文章来源：上海楼事返回搜狐，查看更多